Dispositif BRS Bail Réel Solidaire
Virtuoso BRS - MONTPELLIER Montpellier - Millénaire
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À PRIX ABORDABLES POUR LE PRIX D'UN LOYER AVEC LE BRS*
La résidence Virtuoso se distingue par ses lignes élégantes et sa conception alliant modernité et confort. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent une vie citadine empreinte de sérénité.
Résumé de la résidence
| Date de livraison | 4 ème trimestre 2027 |
| Avancement | Pré commercialisation |
| Lots Disponibles |
T3 à partir de 194 000 € T4 à partir de 258 000 € |
Vision de l'architecte
Une autre conception du logement collectif, la recherche d’une osmose entre architecture et nature, une grande diversité de typologies avec des espaces extérieurs généreux, tels ont été nos leitmotivs pour ce projet urbain à dimension humaine.
Marc Galligani - AMG Architectes
SYLVEA BRS - ST CLEMENT DE RIVIERE Devenez propriétaire au cœur de la Pinède
DEVENEZ PROPRIETAIRE POUR LE PRIX D'UN LOYER AVEC LE BRS !*
Résumé de la résidence
| Date de livraison | 4ème trimestre 2027 |
| Avancement | Pré commercialisation |
| Lots Disponibles |
T2 à partir de 145 000 € T3 à partir de 214 000 € T4 à partir de 265 000 € |
Vision de l'architecte
Niché au coeur de la pinède, le projet s’attache à valoriser le paysage collinaire et sylvestre qu’il utilise comme écrin. Dans ce décor, deux volumes aux lignes terrestres - horizontales - s’articulent autour d’un jardin méditerranéen. Les épaisses strates aux teintes ocres soulignent la pente, projetant les terrasses et le regard vers les cimes puis le ciel.
Arnaud Rousseau MDR Architecture
CRESCENDO BRS - MONTPELLIER Montpellier - Millénaire
Architecture et nature au Diapason
Résumé de la résidence
| Date de livraison | 31 mars 2027 |
| Avancement | Pré commercialisation |
| Lots Disponibles |
T3 à partir de 196 500 € |
Vision de l'architecte
Un socle de béton texturé ancre le projet au sol alors que les meneaux aléatoires des terrasses
jouent sur les pleins et les vides dans les étages. L’affinement du bâtiment en partie haute est renforcé par la création de larges terrasses végétalisées, et marque la présence de deux volumes asymétriques en toiture accueillant des logements d’exception. La monochromie affirmée des façades est relevée par les ombres projetées des formes et les différences de matérialité créent des nuances subtiles de gris. Enfin, le cœur d’îlot généreusement végétalisé donnant accès à tous les halls d’entrée apportera fraicheur et nature aux habitants et favorisera ainsi la convivialité et les usages partagés.Jean-Baptiste Miralles
BLUE NOTE BRS - MONTPELLIER MÉLODIE RÉSIDENTIELLE INSPIRÉE
Résumé de la résidence
| Date de livraison | 3ème trimestre 2027 |
| Avancement | Pré commercialisation |
| Lots Disponibles |
T3 à partir de 204 000 € |
Vision de l'architecte
Dès l’entrée, se dégage un sentiment de sérénité. Trois pins majestueux et un bosquet d’arbres accueillent les résidents dans une douce composition végétale. L’implantation travaillée en forme de « L » de BLUE NOTE laisse entrer la lumière dans les appartements et les regards se perdre vers le parc et l’horizon. BLUE NOTE s’illustre par sa qualité de vie à travers la mixité d’environnements qu’il propose : accords parfaits entre espaces verts, rez-de chaussée en transparence, articulation de vides et de pleins, diversité de logements et d’espaces communs dont une terrasse partagée au dernier étage. »
Marc Galligani - AMG Architectes
L'ORÉE DES PLANTES - MONTPELLIER Vivez la nature en cœur de ville
L’Orée des Plantes, une résidence intimiste nichée dans un quartier emblématique de Montpellier
À quelques pas du célèbre Jardin des Plantes de Montpellier, ce projet de réhabilitation transforme une bâtisse au charme unique en 4 appartements 3 pièces , exclusivement éligibles au dispositif en Bail Réel Solidaire (BRS). Pensée pour les familles modernes, la résidence combine le confort d’un logement à une localisation centrale qui facilite le quotidien.
Chaque appartement a été conçu pour répondre aux besoins des futurs résidents. Grâce au dispositif BRS, cette résidence offre une opportunité rare d’acquérir un logement à un prix accessible tout en bénéficiant d’un cadre de vie privilégié.
Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, L’Orée des Plantes incarne l’équilibre parfait entre la vie urbaine et la sérénité, au cœur de Montpellier.
Résumé de la résidence
| Date de livraison | 1er trimestre 2026 |
| Avancement | Pré commercialisation |
| Lots Disponibles |
T3 à partir de 217 000 € |
LES PETITS VIGNERONS - MUDAISON Une résidence intimiste entre histoire et modernité
Devenez propriétaire à prix abordables et bénéficiez jusqu’à 40 % d’économie par rapport au prix du marché
LE BRS EN 6 ÉTAPES
- Acquisition du terrain par l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS).
- Signature d’un accord BRS entre le constructeur et l’OFS.
- Réalisation du programme immobilier par le constructeur.
- Commercialisation par FDI Foncier Solidaire aux ménages éligibles.
- Remise des clés
- Paiement de la redevance d’occupation par le propriétaire à l’OFS.
- TVA 5,5%
Résumé de la résidence
| Date de livraison | 1er trimestre 2027 |
| Avancement | Avant Première |
| Lots Disponibles |
T3 à partir de 214 000 € |
Vision de l'architecte
Mudaison a lancé son processus de mutation avec la réhabilitation de sa cave coopérative. Nous l’accompagnons en proposant pour les futurs logements une intervention sobre, respectueuse des caractéristiques originales du bâtiment, tout en visant une grande qualité de vie pour les habitants. Nous réinsérons le paysage sur la parcelle : un jeu subtil entre l’intérieur du projet et son rapport au domaine public, entre les futurs logements et les usages intégrés au programme, et nous veillons à la gestion des transitions pour préserver l’intimité de chaque logement. A la fois ancrée dans l’histoire et tournée vers l’avenir, la résidence donnera à voir une architecture contemporaine répondant aux nouveaux besoins pour un grand confort de vie.
O JARDINS DES HALLES BRS - ST JEAN DE VEDAS
O JARDINS DES HALLES : Un renouveau dynamique au cœur de Saint-Jean-de-Védas
Découvrez O JARDINS DES HALLES, un lieu stratégique au cœur de la ville reliant l'ancien Saint-Jean-de-Védas au nouveau quartier Roque Fraïsse. Cette résidence d'exception, labellisée Bâtiment Durable Occitanie, est le fruit de la collaboration entre deux architectes de renom, Jean Baptiste Miralles et Thomas Lendemaine.
Les logements s'élèvent majestueusement au-dessus des Halles Védasiennes, abritant au pied des immeubles une variété de commerces, des Halles gourmandes avecun restaurant/école ainsi qu’un bar en rooftop. Au sein de ce projet unique, un cœur d'îlot intime offre une atmosphère distinctive au sein de cette communauté dynamique.
O JARDINS DES HALLES est bien plus qu'une résidence, c'est un symbole d'innovation et de qualité de vie au cœur de Saint-Jean-de-Védas...
Résumé de la résidence
| Date de livraison | 4ème trimestre 2026 |
| Avancement | Démarrage des travaux |
| Lots Disponibles |
T4 à partir de 253 500 € |
Dispositif BRS Bail Réel Solidaire
Face à la flambée des prix de l’immobilier dans la ville de Montpellier et ses alentours, le bail réel solidaire permet aux ménages de se loger à coût réduit. Un dispositif qui a pour objectif de favoriser la mixité sociale et de faciliter l'accès à la propriété. FDI Habitat, spécialiste de l’immobilier en Occitanie, vous dit tout sur le BRS.
Qu’est-ce que le bail réel solidaire ?
Le bail réel solidaire a été créé en 2016 par ordonnance dans le cadre de la loi du 6 août 2015 relative à la croissance, l’activité et l’égalité des chances économiques. Son objectif est de permettre aux ménages les plus modestes d’accéder à la propriété d’un logement et de se constituer un patrimoine immobilier. Le BRS permet de séparer le foncier du bâti et donc d’acheter un bien immobilier sans obligation de posséder un terrain.
Comment fonctionne le BRS ?
Le BRS est un contrat entre un preneur, futur propriétaire du logement et un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Il s’agit d’une structure à but non lucratif qui achète et gère des terrains dans le but d’y édifier des habitations accessibles en termes de prix. Les preneurs de BRS doivent respecter des plafonds de ressources et occuper le logement au titre de résidence principale. Les OFS sont les uniques organismes pouvant proposer ce type de contrat. En contrepartie, le prix de revente est plafonné pour que d’autres ménages modestes puissent acquérir le logement. Le BRS permet de devenir propriétaire d’un logement à un prix abordable.
Quels sont les avantages ?
- acheter un bien sans avoir à payer le prix du terrain, ce qui permet de réduire significativement le coût d’acquisition.
- TVA à 5,5 % dans le cas d’un logement neuf.
- abattement de taxe foncière dans certaines communes pouvant aller jusqu’à 30 %.
- possibilité de bénéficier d’un prêt à taux zéro.
- bail d'une durée comprise entre 18 et 99 ans renouvelables, ce qui permet de sécuriser l’achat à long terme.
- transmission des droits réels immobiliers par vente, donation ou succession pour permettre la constitution d’un patrimoine.
Le BRS permet de réduire de 15 à 30 % le prix d’achat d’un logement par rapport au marché immobilier de la région Occitanie.
Quelles sont les conditions pour acheter sous BRS en Occitanie ?
Le BRS est réservé aux ménages les plus modestes, il faut donc satisfaire certaines conditions :
- vos ressources ne doivent pas dépasser le plafond fixé par la réglementation.
- le bien acheté doit devenir votre résidence principale.
- vous devrez verser une redevance à l’OFS pour l’occupation du terrain.
- le logement peut-être soit un bien immobilier existant soit un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c'est-à-dire neuf sur plan.
En ce qui concerne les plafonds de ressources, les montants sont actualisés chaque année par le gouvernement. Ils varient en fonction du nombre de personnes constituant le foyer et la zone géographique concernée.
La répartition des localités s’organise ainsi :
la zone A regroupe les grandes métropoles de France, dont Montpellier
la zone B1 est composée des agglomérations de plus de 250 000 habitants, les alentours des grandes métropoles et certaines localités où les prix de l’immobilier sont particulièrement élevés, comme Nîmes et Perpignan
la zone B2 réunit les agglomérations de plus de 50 000 habitants comme Béziers et Alès, ainsi que les villes proches du littoral
la zone C comprend le reste du territoire français.
Montants des plafonds de ressources en vigueur au 1er janvier 2025 (sur la base du revenu fiscal de référence n-2 en euros) :
La revente sous bail réel solidaire
Si vous souhaitez revendre un bien sous bail réel solidaire, son prix de cession est encadré selon les conditions prévues au bail et dans le respect des plafonds du prix de cession, à savoir :
- un prix qui ne doit pas excéder le prix d'acquisition des droits réels, actualisés par application de la variation d’un indice choisi par l’OFS.
- un prix qui ne peut excéder un plafond fixé par arrêté et applicable au PSLA (TVA comprise).
Ce système anti-spéculatif permet l'acquisition du bien par un autre foyer à revenus modérés.
Si vous ne trouvez pas d’acquéreur, c’est l’OFS qui rachète votre logement. Vous êtes donc certain de pouvoir revendre votre bien.
L’OFS du Groupe FDI
En décembre 2021, le Groupe FDI, acteur majeur de l’immobilier en Occitanie, a créé une nouvelle société : FDI Foncier Solidaire. Sous forme de coopérative d’intérêt collectif, FDI Foncier Solidaire disposera prochainement d’un agrément d’OFS qui lui permettra de proposer des BRS dans la région de Montpellier et en PACA. Le Groupe FDI reste ainsi fidèle à sa volonté de développer une offre de logements accessibles à l’ensemble de la population. Des biens immobiliers abordables à l’achat pour que les acquéreurs puissent se loger dans les agglomérations.
Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien sous BRS en région Occitanie ? Rendez-vous prochainement dans notre nouvelle section BRS pour connaître tous nos programmes.
En quoi ce nouveau dispositif fait la différence avec les dispositifs actuels ?
Découvrez une interview publiée le 31 mai 2024 dans le Métropolitain ici !