Dispositif BRS Bail Réel Solidaire

Virtuoso BRS - MONTPELLIER Montpellier - Millénaire

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À PRIX ABORDABLES POUR LE PRIX D'UN LOYER AVEC LE BRS*

La résidence Virtuoso se distingue par ses lignes élégantes et sa conception alliant modernité et confort. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent une vie citadine empreinte de sérénité. 

Élégance urbaine et harmonie résidentielle Située à l’angle des rues de Salaison et Elise Baudou, Virtuoso offre un écrin de tranquillité urbaine. Bordée au Nord par des maisons individuelles et au Sud par des résidences, elle s’insère en parfaite harmonie dans le quartier. 

Ses lignes architecturales, graphiques et épurées, jouent sur les hauteurs. Les façades blanches sont rehaussées par des parements en pierre naturelle et sont ponctuées de profonds balcons et jardinières qui apportent une touche de végétal à l’ensemble. La résidence se déploie autour d’un vaste jardin aménagé en cœur d’îlot. Elle propose 13  appartements du 2 au 4 pièces sur 3 niveaux. Tous les logements disposent de terrasses ou balcons aux dimensions généreuses équipées d’un cellier.

*Bail Réel Solidaire, dispositif soumis à des conditions de ressources, voir conditions en agence.

Résumé de la résidence

Date de livraison	4ème trimestre 2027
Avancement	Travaux en cours
Lots Disponibles	T3 à partir de 199 000 €

Vision de l'architecte

Une autre conception du logement collectif, la recherche d’une osmose entre architecture et nature, une grande diversité de typologies avec des espaces extérieurs généreux, tels ont été nos leitmotivs pour ce projet urbain à dimension humaine.
Marc Galligani - AMG Architectes

Contactez-nous : Monsieur Yann GUILLET - yann.guillet@fdi.fr - 0499646665

LA CANNELLE - ST GELY DU FESC Écrin d’élégance et de sérénité

Une signature architecturale entre lumière et sérénité

Au centre du village, la résidence est un lieu où chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère douce et lumineuse. Son architecture sobre et intemporelle s’intègre avec élégance à son environnement. Les appartements traversants, baignés de lumière, s’ouvrent sur des espaces extérieurs généreux, invitant la nature au quotidien. Un cadre à la fois intime et ouvert sur l’essentiel, où sérénité et praticité se répondent pour une qualité de vie si précieuse.

• 18 appartements du 2 au 4 pièces sur 2 niveaux, en Bail Réel Solidaire*
• De généreux espaces extérieurs avec terrasses et balcons

* BRS, dispositif sous conditions de ressources

Résumé de la résidence

Date de livraison	4ème trimestre 2027
Avancement	Pré commercialisation
Lots Disponibles	T3 à partir de 239 000 €

Vision de l'architecte

L’opération « La Cannelle » s’inscrit dans le tissu urbain du centre de la commune. Le bâtiment est implanté en bordure d’une zone végétale remarquable, offrant aux habitants un cadre de vie exceptionnel. Les volumes simples et les matériaux de qualité respectent le langage architectural traditionnel de la commune. Les appartements traversants garantissent une ventilation naturelle optimale pour le confort d’été.
De larges terrasses couvertes, prolongent chaque logement vers l’extérieur et offrent une vue imprenable sur l’espace végétal. Les logements sont desservis en deux points par des coursives extérieures qui offrent une transition fluide entre espaces privés et espaces communs.
Mathieu Collos - Architecte MCA

Contactez-nous : Monsieur Yann GUILLET - yann.guillet@fdi.fr - 0499646665

SYLVEA BRS - ST CLEMENT DE RIVIERE Devenez propriétaire au cœur de la Pinède

DEVENEZ PROPRIETAIRE POUR LE PRIX D'UN LOYER AVEC LE BRS !*

À proximité de Montpellier Nord, située sur le campus de Bissy découvrez une résidence entourée de pinède !

La nature est l’inspiration principale de SYLVEA. Les loggias et terrasses en sont l’incarnation parfaite. En effet, elles offrent un espace privilégié pour se ressourcer tout en étant baigné dans la quiétude de la pinède environnante. Elles créent un lien direct entre l’intérieur et l’environnement naturel. Certains des appartements sont également dotées de vastes terrasses en dernier étage, offrant des vues panoramiques exceptionnelles sur la pinède et les alentours. Les loggias et terrasses sont de véritable espaces extérieurs en fusion avec la nature.

Avec son jardin d’agrément qui fait la part belle aux essences de la région, vous jouissez d’une végétation riche et variée composée de pins, cyprès, lauriers, ormes et palmiers. Une unité esthétique typiquement méditerranéenne, renforcée par une toiture plate végétalisée de type sédum, des plantes grasses très résistantes venant booster les performances énergétiques des logements.

Pour une parfaite intégration dans le paysage, les façades des deux bâtiments adoptent un principe architectural commun : des strates horizontales aux teintes de terre, avec des menuiseries en aluminium et de la serrurerie de couleur brune. Les volumes sont ensuite pensés pour suivre les pentes naturelles et intégrer les loggias.

*Bail réel solidaire, éligible sous conditions de ressources

Résumé de la résidence

Date de livraison	4ème trimestre 2027
Avancement	Travaux en cours
Lots Disponibles	T2 à partir de 162 000 € T3 à partir de 218 000 € T4 à partir de 257 000 €

Vision de l'architecte

Niché au coeur de la pinède, le projet s’attache à valoriser le paysage collinaire et sylvestre qu’il utilise comme écrin. Dans ce décor, deux volumes aux lignes terrestres - horizontales - s’articulent autour d’un jardin méditerranéen. Les épaisses strates aux teintes ocres soulignent la pente, projetant les terrasses et le regard vers les cimes puis le ciel.
Arnaud Rousseau MDR Architecture

Contactez-nous : Madame Audrey KERGOSIEN - audrey.kergosien@fdi.fr - 0499646664

BLUE NOTE BRS - MONTPELLIER MÉLODIE RÉSIDENTIELLE INSPIRÉE

À l’angle des rues de Pinville et de Salaison, dans un écrin de verdure, la résidence Crescendo se distingue par son allure contemporaine. Avec un design soigné résolument moderne, elle dévoile des lignes épurées mises en lumière par des accords harmonieux de teintes et matières. Le volume s’étire sur 6 étages, alternant les pleins et les vides pour mieux rythmer les façades. Le dernier niveau est quant à lui travaillé en retrait, donnant à voir un esprit de maisons sur le toit. Son habillage en zinc blanc lui permet de se fondre dans le ciel. 

Résumé de la résidence

Date de livraison	4ème trimestre 2026
Avancement	Travaux en cours
Lots Disponibles	T3 à partir de 209 000 €

Vision de l'architecte

Dès l’entrée, se dégage un sentiment de sérénité. Trois pins majestueux et un bosquet d’arbres accueillent les résidents dans une douce composition végétale. L’implantation travaillée en forme de « L » de BLUE NOTE laisse entrer la lumière dans les appartements et les regards se perdre vers le parc et l’horizon. BLUE NOTE s’illustre par sa qualité de vie à travers la mixité d’environnements qu’il propose : accords parfaits entre espaces verts, rez-de chaussée en transparence, articulation de vides et de pleins, diversité de logements et d’espaces communs dont une terrasse partagée au dernier étage. »
Marc Galligani - AMG Architectes

Contactez-nous : Monsieur Yann GUILLET - yann.guillet@fdi.fr - 0499646665

SETE ÎLE BRS - SETE Entrée Est - Rive Sud BRS

La résidence SÈTE ÎLE est un ensemble de  2 bâtiments proposant des logements du studio au 4 pièces aux superficies confortables. Son architecture contemporaine et élégante affiche  des lignes sobres et intemporelles. L’alternance de terrasses profondes et de loggias en creux  donne du rythme à l’ensemble, tout comme les  teintes des façades jouant sur des tons clairs et  plus foncés.  Pour votre confort, le stationnement est organisé  sur 2 niveaux (rez-de-chaussé et 1er étage).

Nichée entre la mer et l’étang de Thau, cette île singulière de près de 45 000 habitants vous transporte dans un  univers enchanteur, où les influences italiennes se mêlent harmonieusement à la douceur de vivre méditerranéenne...

Au quotidien, vous profitez de la proximité des commerces, des services et  des établissements scolaires. Vous êtes à seulement 10 minutes en voiture du  cœur de ville et à proximité de l’autoroute, de la gare de Sète et de son futur  pôle d’échange multimodal.

Résumé de la résidence

Date de livraison	1er trimestre 2027
Avancement	Travaux en cours
Lots Disponibles	T2 à partir de 126 000 € T3 à partir de 186 000 €

Vision de l'architecte

    La résidence SÈTE ÎLE prend place au sein du quartier Entrée Est - Rive Sud, un quartier novateur sensible aux enjeux environnementaux et au, bienvivre, situé entre le canal de la Peyrade et le Port de Commerce.
    La résidence s’attache à respecter l’histoire portuaire du site, rappelée ici par la matérialité de l’auvent couvrant l’entrée principale et desservant un parvis généreusement végétalisé, mais aussi le patrimoine sétois évoqué par le rythme et le traitement
    différencié des façades selon leurs expositions. Elle s’inscrit aussi dans la modernité grâce à son écriture architecturale et à l’attention portée aux enjeux environnementaux, notamment avec la mise en place du principe de Thalassothermie, « Énergie Thermique des Mers », desservant les logements en chaleur et en froid.
    La résidence est implantée dans un écrin de verdure. Les deux bâtiments qui la composent sont disposés sur un socle commun végétalisé, véritable jardin intérieur desservant les logements et bordé d’un jardin arboré au rez-de-chaussée. La mise en valeur de l’aménagement paysager permet d’offrir un cadre de vie reposant pour les habitants. La proximité des berges du canal de la Peyrade ainsi que les vues sur le Mont Saint-Clair et la mer offrent à la résidence SÈTE ÎLE un cadre de vie privilégié...
    Thierry CLAIR, architecte

Contactez-nous : Madame Audrey KERGOSIEN - audrey.kergosien@fdi.fr - 0499646664

Dispositif BRS Bail Réel Solidaire

Le BRS (Bail Réel Solidaire), c'est quoi ?

Vous souhaitez, comme une grande majorité de Français, devenir propriétaire, mais vos ressources ne vous le permettent pas ? Il existe un dispositif qui va vous aider à concrétiser votre projet immobilier : le Bail Réel Solidaire (BRS). En dissociant le foncier du bâti, les logements (neufs ou anciens) sont dans ce cadre de 25 à 40% moins cher ! FDI Habitat, spécialiste de l’immobilier en Occitanie, vous dit tout sur le BRS.
C’est un moyen efficace pour permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété. C'est un nouveau dispositif mis en place par l’État qui permet de dissocier le foncier du bâtiment lui-même.

Le Bail Réel Solidaire, l’accès à la propriété pour le plus grand nombre

Créé en 2016, le Bail Réel Solidaire (BRS) représente un contrat qui unit un preneur (vous) et un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) dans l’objectif de faciliter l’accès à la propriété au plus grand nombre. Ce dispositif permet en effet d’acquérir une résidence principale grâce à un prêt et à une redevance mensuelle. L’OFS reste propriétaire du terrain tandis que le preneur est propriétaire du logement. C’est pourquoi les prix sont particulièrement attractifs puisque le preneur n’est pas dans l’obligation d’acheter le terrain. 

Qu'est-ce qu'un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) ?

Un OFS est un organisme à but non lucratif qui est le seul habilité à proposer un Bail Réel Solidaire. Il a pour mission d’acquérir des terrains afin de constituer un parc d’accession à la propriété pour les ménages avec des revenus modestes. L’OFS va d’ailleurs sélectionner les ménages éligibles au BRS.

Les avantages du BRS

• Vous êtes propriétaire 
• Épargnez en ne versant pas un loyer à fond perdu 
• Bénéficiez du PTZ pour votre financement 
• Bénéficiez de la TVA réduite à 5,5% 
• Bénéficiez des frais de notaires réduits
• Bénéficiez des avantages d’un logement neuf  (garanties décennale et biennale, confort, nouvelles normes et réglementation RE 2020...) 
• Bénéficiez de la garantie de rachat

Comment fonctionne le BRS ?

La signature d’un BRS repose sur un contrat de réservation entre le preneur et un OFS. À cette occasion, le preneur verse une redevance (d’un montant attractif) puis devient propriétaire de son logement. Il reste toutefois locataire du terrain sur lequel se trouve son bien.

Les zones où signer un Bail Réel Solidaire

Le BRS est proposé dans de nombreuses agglomérations françaises. Plusieurs zones ont pour cela été définies, à savoir : 

• la zone A : l’agglomération parisienne, le Genevois français, la Côte d’Azur, les grandes métropoles de province ;
• la zone B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, le pourtour de la Côte d’Azur, certaines villes avec un prix au m² élevé, la Corse et l’Outre-Mer ;
• la zone B2 : les agglomérations de plus de 50 000 habitants, le pourtour de l’Île-de-France, les communes avec une importante zone littorale ou transfrontalière ;
• la zone C : le reste de la France.
• BRS Socle et BRS intermédiaire: Communes de la Métropole de Montpellier

Les plafonds de ressources

Ce dispositif est soumis à des conditions de ressources (RFR de l’avis d’imposition de l’année N-1 sur les revenus N-2) en fonction de la zone à laquelle appartient la commune au titre du zonage. 

À titre d’exemple : pour l’année 2025, avis d’imposition 2024 sur les revenus 2023. (au 1er janvier 2025). 

PLAFONDS DE RESSOURCES POUR L'ORGANISME FONCIER SOLIDAIRE FDI * (au 1er janvier 2025)

*  OFS FDI FONCIER SOLIDAIRE  (Hors communes de la métropole)

Les autres obligations pour bénéficier du BRS

Pour pouvoir être éligible au Bail Réel Solidaire, il est nécessaire de respecter certaines obligations. Outre le plafond de ressources, le logement doit obligatoirement être la résidence principale du preneur. Ce dernier doit verser, en plus de la mensualité d’emprunt, une redevance. Elle correspond au droit d’occupation du terrain ainsi qu’aux frais de gestion du propriétaire du terrain.

Dans le cadre d'une revente

Le BRS, une accession responsable

Le Bail Réel Solidaire est un dispositif responsable. Le preneur s’engage en effet, dans le cadre de la revente de son bien, à faire bénéficier les futurs acquéreurs de conditions identiques aux siennes.

Le prix de revente du logement est déterminé selon une formule et dans le respect des plafonds de prix du Bail Réel Solidaire (BRS).  

Le BRS permet de faciliter l’accès à la propriété pour les ménages à revenus modestes. Pour répondre à ces enjeux, le Groupe FDI a créé en décembre 2021 une nouvelle société avec le statut d’OFS : FDI Foncier Solidaire. Le groupe peut ainsi vous accompagner au plus près de vos besoins dans votre projet immobilier dans la région de Montpellier !